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余干縣:我縣20項措施化解房地產庫存

來源:余干縣人民政府網 作者:知縣網 人氣:523 發布時間:2016-05-26 10:44:03
摘要:4月13日,縣政府印發《關于化解房地產庫存的實施意見》,從鼓勵農民進城購房、加大購房補貼力度、推進貨幣化安置、降低房地產稅費、激活二手房市場等10個方面制定了20項措施,支持合理住房需求,做好我縣房地產去庫存工作,促進全縣房地產市場持續健康發展。...
4月13日,縣政府印發《關于化解房地產庫存的實施意見》,從鼓勵農民進城購房、加大購房補貼力度、推進貨幣化安置、降低房地產稅費、激活二手房市場等10個方面制定了20項措施,支持合理住房需求,做好我縣房地產去庫存工作,促進全縣房地產市場持續健康發展。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
具體措施如下:nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
1、鼓勵農民進城購房。推進以滿足要求新市民住房需求為主的住房體制改革,建立購租并舉的住房制度。進城購房的農民在就業、就醫、就學等方面享受城市居民同等待遇。按照就近原則解決商品房購買人的落戶及就學問題。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
2、延長契稅補貼期限。《關于促進房地產市場平穩健康發展的意見(試行)》(干府辦發〔2015〕45號)執行時間延期至2016年12月31日。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
3、補貼范圍。縣城規劃區(黃金埠規劃區可視情參照執行)。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
4、加大棚改貨幣化安置力度。原則上不再集中新建公租房、安置房。城市棚戶區改造必須100%實行貨幣化安置,城中村改造原則上實行貨幣化安置,國有工礦、墾區、林區棚改貨幣化安置比例不低于50%。已實施房屋征收但尚未選定安置房的,鼓勵通過選擇現房安置的補償方式進行安置,選擇安置現房時可以超出原補償安置房的面積進行選房。其安置面積部分由政府按現房貨幣化補償基準價3060元/㎡ 同開發商進行結算,超出安置房面積多選部分,其價款由被征收人按市場價同開發商進行結算。超出安置面積多選部分享受政府對農民進城購房的獎勵措施和稅收優 惠政策。鼓勵縣城所在地的所有房地產開發企業拿出現有庫存房源參與棚改貨幣化安置。棚改貨幣化安置的房源免征房屋銷售的相關稅費(具體按財稅〔2013〕101號和國發〔2013〕25號文件執行)。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
5、鼓勵被征收人新購商品房。房管部門要摸清房地產市場庫存房源情況并向被征收人公布,搭建“團購服務”平臺,供選擇貨幣化安置的被征收人認購。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
6、 落實公積金貸款全省“一體化”等系列政策,確保符合條件的職工購房應貸盡貸。進一步落實已出臺的住房公積金個人住房貸款政策,確保應貸盡貸。允許子女為父 母在本縣購買住房時申請住房公積金個人住房貸款。允許申請住房公積金個人住房貸款且正常還貸的繳存職工,為本人、父母及子女再次購房時提取本人、配偶及父 母、子女住房公積金帳戶上的結存資金,提取額度不超過再購房合同載明的價款。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
7、積極推進農民工和個體工商戶住房公積金制度。對連續繳存住房公積金滿6個月的農民工和個體工商戶,在購買住房時,提供住房公積金貸款支持。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
8、 繼續支持房地產開發貸款。對已發放了房地產開發貸款的房企,銀行要繼續加大貸款支持,不抽貸、不斷貸,并對原有的貸款期限進行優化、調整,分別給予續貸、 展期等支持;對原來未發放房地產開發貸款的且經營和銷售正常、效益較好、規模較大的房企,積極爭取上級行支持,適時發放房地產開發貸款;對房地產建筑施工 企業,也要給予重點信貸支持。加大對棚戶區改造、城中村改造、城市建設項目中需要拆遷安置的貸款支持,積極推出“貨幣安置”貸款,最大限度地支持各類項目 實施貨幣化安置。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
9、 大力支持個人住房貸款。無論是首套住房還是多套住房,各銀行行業金融機構要執行最低首付比例和最低利率優惠。住房按揭貸款不受資金規模限制,允許其自行調 整貸款品種結構,并優先保證個人住房按揭貸款。積極支持農民進城買房,全面落實農業銀行總行推出的“農民安居貸”住房貸款品種、首付比例和利率的優惠政 策。其他銀行業金融機構可參照執行。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
10、降低收費標準。依法依規清理房地產開發過程中的行政事業性和中介機構收費,公布房地產開發的收費清單,沒有法律、政策規定的一律取消,同一項目不得重復收費,符合法律、政策規定的一律按最低限收取,嚴禁收取清單外的費用。如有違反,一經查實,從嚴處理。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
凡縣城規劃區內商品住房交易登記,一律按實際繳納契稅的金額獎勵購買者50%,憑銀行匯款憑證(需有購房者的姓名且金額在房屋成交價的85%以上,此條僅限現金購房的)、購房合同備案證明(之前已在房管部門備案的不享受此優惠)、契稅完稅憑證、地稅銷售不動產發票等材料,即征即獎。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
11、實行靈活的稅收征收辦法。落實國家稅收減免政策,下調企業所得稅預繳率。對出現滯銷且資金困難的房地產開發企業,稅務部門對其稅收和基金(費)依法采取靈活的征收辦法。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
12、降低交易基準價格。將現行存量房交易基準價格下調,進一步降低交易成本。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
13、積極培育經營住房租賃的機構。鼓勵成立經營住房租賃的機構,通過長期租賃或購買社會房源,可直接向社會出租。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
14、發展二手房貸款業務。銀行要加強與二手房交易中介機構合作,加快發展二手房貸款業務,允許二手房執行與一手房同等按揭貸款政策。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
15、強化供地管理。國土部門對出讓未開發的房地產土地面積、規劃條件等情況進行全面調查,摸清房地產用地未開發建設的規模及企業開發計劃。根據商品房庫存情況,合理調控土地供應結構和投放數量。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
16、 完善配套設施。加大對城市新區配套設施(學校、醫院、菜場、商場、公交等)建設力度,完善小區周邊配套設施。在符合規劃的情況下,房地產企業為完善住宅區 功能、提高物業服務水平和居住品質,經批準后可增加配建幼兒園、養老服務設施。配建的公共服務設施必須與住宅小區同步建設。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
17、 推進轉型升級。對正在建設的商住用地,在用地性質、容積率不變的前提下,根據開發企業意愿和市場需求,允許按程序對規劃方案進行調整;沒有開工建設的,根 據開發企業意愿和市場需求,允許按程序調整為新興產業、旅游產業、養老產業、文化產業、體育產業、公共配套服務等。對按照新用途或者新規劃條件開發建設的 項目,應重新辦理相關用地手續,重新評估核定相應的土地價款,其土地差價按競得土地成交價款與新土地用途、規劃條件核定的土地價款進行同口徑核算。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
18、引導房企主動作為。房地產開發企業要主動適應發展新常態,不等不靠,主動作為,根據市場變化和消費需求,調整產品結構和營銷策略,務實、靈活促銷。鼓勵房地產開發企業由傳統的商品房開發向租賃市場發展。鼓勵有實力和品牌優勢的房地產開發企業參與兼并、收購、重組。nls知縣網---有深度、有態度、接地氣的縣域大數據門戶
19、落實主體責任。認真落實政策化解房地產庫存、穩定房地產市場的主體責任,縣政府建立化解房地產庫存聯席會議制度,定期召開會議,研究解決相關問題。成員單位要各司其職,抓好落實。要加強檢查考核,對履行去庫存、穩市場主體責任不力、效果不明顯的部門進行約談和追責。
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